قانون البناء الجديد 2026 وتراخيص زيادة ارتفاع المباني

أصدرت الجهات الحكومية المختصة في مصر اليوم 22 مارس 2026، إجراءات تنظيمية جديدة بشأن تراخيص بناء الطوابق العليا، لضبط اشتراطات الارتفاعات التي تتجاوز 6 أدوار بجميع المحافظات، تماشياً مع قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.

تفاصيل ضوابط زيادة ارتفاعات المباني 2026

نصت الضوابط الجديدة على أن الحصول على ترخيص لمبنى سكني يتكون من طابق أرضي و4 أدوار يظل من اختصاص الوحدات المحلية بشكل مباشر. أما في حال طلب زيادة الارتفاع ليصل إلى أرضي و6 أدوار علوية، فإن الموافقة تصبح من اختصاص جهات معنية عليا لضمان السلامة الإنشائية.

وتهدف هذه القرارات إلى إحكام الرقابة على منظومة العمران ومنع ظهور العشوائيات، خاصة في المناطق ذات الكثافات السكانية المرتفعة، مع التأكيد على ضرورة مراجعة صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية قبل منح أي استثناءات تتعلق بعدد الطوابق.

استثناءات المحافظات الكبرى والمدن المليونية

حددت التعليمات الجديدة استثناءات خاصة للمحافظات الكبرى، وعلى رأسها القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، وبورسعيد. حيث استلزمت الضوابط عرض أي طلب ترخيص يتجاوز "أرضي + 4 أدوار" على لجنة فنية متخصصة للبت فيها بعيداً عن الوحدات المحلية التقليدية.

• ضمان التنسيق الحضاري ومنع الضغط المفاجئ على المرافق العامة وشبكات البنية التحتية.
• الحفاظ على الهوية البصرية للدولة المصرية ومنع التمدد العمراني غير المدروس في العواصم.
• تنظيم حركة العمران بما يتوافق مع رؤية التنمية المستدامة وتقليل الكثافات في المناطق المكتظة.

أهداف المخطط الاستراتيجي للعمران

أكدت وزارة الإسكان أن هذه الخطوة تأتي ضمن حزمة إجراءات لتطوير المنظومة العقارية. وبدأت الجهات التنفيذية بالفعل في استقبال طلبات التراخيص الجديدة وفق هذه المعايير، مع تشديد الرقابة الميدانية لضمان عدم مخالفة الرسوم الهندسية المعتمدة.

ويشير الخبراء إلى أن اشتراط موافقة الجهات المركزية على الارتفاعات التي تزيد عن 6 أدوار يقلل من فرص التلاعب القانوني ويضمن توفير مساحات كافية لجراجات السيارات وخدمات الأمن والإطفاء داخل العقارات الحديثة المنشأة بموجب قانون البناء الموحد.

المصدر: [يلا نيوز نت| مصادر حكومية رسمية]

تاريخ النشر: 2026-03-22